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楼市降价潮背后潜藏的五大危机你看到了吗

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楼市降价潮背后潜藏的五大危机 你看到了吗?

2011-11-25 08:44:00

来源:新浪房产

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随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加,全国楼市成交正在持续走低,降价潮蔓延二三线楼市。一边是越来越多的楼盘顺应潮流降价保身,一边是早期购房业主因资产缩水怒砸售楼处,一边则是部分刚需族面露喜色,以为

????【中国建材网】随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加,全国楼市成交正在持续走低,降价潮蔓延二三线楼市。一边是越来越多的楼盘顺应潮流降价保身,一边是早期购房业主因资产缩水怒砸售楼处,一边则是部分刚需族面露喜色,以为抄底时刻来临。面对这场愈演愈烈的降价风波,笔者心中不免忧虑重重。

从拿地到交房,有着一条长长的产业链条,其中掺杂着开发商、政府、银行、购房者等众多复杂的利益关系。面对此轮来势汹涌的“降价潮”,其背后可能滋生的连锁反应不容忽视。看似实惠的降价背后,实则危机四伏。

在笔者看来,楼市降价,为保障自身利润空间,是否会有开发商因此偷工减料或是拖延工期?房价下行,那些在高价位置业的购房者的权益该由谁来补偿,缩水的资产就该凭空蒸发?一系列可能出现的问题,不仅让购房者对开发商逐渐失去信任,更在验证笔者的担忧,在当前楼市的降价环境下,正处处潜伏着危机。

潜藏危机一:工程质量难保障

在笔者看来,房价下跌,开发商为了保证利润空间,在成本预算上也可能做相应调整,硬件标准可能降低,工程质量难免受到影响。

且看目前苏城的降价楼盘,大多地处偏僻,区位不佳,开发商为回笼资金急于跑量,工程质量未必能得到保证。比如防水层厚度可能不达标,一旦楼上住户家中漏水,就可能殃及楼下,带来财产和身心的双重伤害。而楼板钢筋规格和楼板厚度的缩水,也将给业主的房屋装修和日后居住安全埋下隐患。

笔者不由联想到08年楼市遇冷之时。当时很多小区由于工程进度受到影响,延期交房,不仅房产证办理过程繁复,耗时长,而且收房时不少购房者都发现房屋出现各种各样的质量问题,比如墙面空鼓,漏水渗水,楼板隔音差,钢化玻璃变身普通玻璃等问题。更有甚者,上海一幢在建楼房整体倒塌,引发舆论风暴。笔者有理由相信,一旦开发商资金缩水,预算降低,张家口市最权威的365bet网投官网_365bet备用网址器_365bet赔率医院“楼倒倒”、“楼脆脆&r贵州到哪治365bet网投官网_365bet备用网址器_365bet赔率好dquo;的现象还将死灰复燃。

潜藏危机二:产品品质恐打折

即使房屋品质能得到保障,一些产品细节之处也未必能做到尽善尽美。比如小区的绿化景观,原本该种植100棵成木的,现在为了控制成本,缩水到80棵。原本计划铺设木栈道的,为节省成本而改为普通水泥路。一些原计划打造的水系喷泉美景,低碳科技产品也将因此搁浅,成为过眼云烟。

这些看似影响不大的细节,却与业主日后的生活品质息息相关。因此,笔者认为,一味的追求低价绝非明智之举,为了保障长久的生活品质,手术后的癫痫怎么调理购房者应该擦亮眼睛,理性对待。而对于开发商而言,绝不能为了追求利润而盲目降价,切不能以牺牲诚信来换取利润空间,否则,失去的不仅是口碑,还有购房者的信任。

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